陽台有通風,小小流理
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮海景房 吉安站前原味甜蜜套房14D126
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 75
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：197 萬
- 參考單價：17.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
文化五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.27 坪
- 土地面積：1.965 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，入手門檻僅 197 萬，適合資金有限的買家；位於六樓頂樓且配置電梯，採光、通風與隱私性佳；鄰近火車站、黃昏市場與學校，生活機能完善，租屋需求穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊或結構隱患問題；坪數僅 11.27 坪，空間局促，不適合家庭長期居住；位於頂樓需評估隔熱效果及雨水滲漏風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過輕度裝修翻新提升出租收益或轉手價值；鄰近學區與交通樞紐，區域穩定性高，具備一定保值潛力；低總價適合作為首套房產或收租資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋貸款審核可能較嚴格，且未來大規模修繕需預留預算；小坪數老舊產品在二手市場流動性較弱，未來轉手賣相與競爭壓力較大。 |
2. 物件評論
此物件對於單身首購者或是以投資收租為目標的買家來說，具有相當吸引力的入門門檻。197 萬的總價在花蓮市區屬於低標，且六樓頂樓加電梯的配置能確保通風與隱私，配合周邊成熟的學區與交通動線，租金回報率應不錯。
然而，作為購買者需特別注意三十二年的屋齡潛在隱憂，尤其是頂樓的隔熱與漏水風險，建議看屋時務必仔細檢查水電狀況及天花板。若是尋求長期自住且對空間寬敞度有需求，此物件則較為受限；若旨在以低資金進場並願意投入小筆修繕，這是一筆值得評估的交易。
問與答
花蓮海景房
花蓮海景房
商姵雯(仲介，收取服務費)
暱稱：商小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-281118
訂閱：7 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第251581號
花蓮海景房 商姵雯 0975281118
我家粉絲團更多好屋推薦
花蓮海景房.?玉里?46坪大地坪7房舒適宅
花蓮縣 玉里鎮
花蓮海景房 華廈美崙公園旁有車位三房起家厝
花蓮縣 花蓮市
花蓮海景房 台九精舍全新優質尊品別墅 18B196
花蓮縣 新城鄉
花蓮海景房 康樂有孝親寬敞舒適雙車庫美透天
花蓮縣 新城鄉
花蓮海景房 美崙東大校區旁全新電梯溫馨工業宅
花蓮縣 花蓮市
花蓮海景房 花蓮市近秀泰影城雅緻套房14I114
花蓮縣 花蓮市
花蓮海景房 北埔❤️一隅柔光?溫馨邊間好宅
花蓮縣 新城鄉
花蓮海景房 隱山靜謐~現代式建築透天美宅
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮海景房 吉安光華近台開面寬原況工業住宅 18B180
花蓮縣 吉安鄉
花蓮海景房 人文薈萃/碧雲莊/稀有釋出邊間美墅
花蓮縣 花蓮市